本文转自【河北青年报】；
以十二业态构筑长三角高阶湖山旅居范本，重塑绍兴全域文旅新地标
岚若国际旅居度假生活方式发布会在上海举行。资深旅居研究者、行业专家、机构投资人及媒体嘉宾齐聚一堂。本次活动正式发布“岚若国际旅居度假区”品牌定位，标志着绍兴首个国际旅居度假目的地正式落地。华东师范大学特聘教授、休闲文旅产业研究院院长、原复星集团合伙人及复星旅游文化集团董事长钱建农先生，绍兴蓝若谷房地产开发有限公司董事长张明先生，岚若国际旅居度假区营销副总裁Helen Song女士，岚若营销负责人倪传业先生，岚若上海公司总经理杭昱先生等，进行了主题分享。
从规划之初，就是一座旅居度假目的地
岚若国际旅居度假区，落址绍兴市柯桥区平水镇，悠踞会稽山南麓、兰若湖畔、上青古道起点。项目接沪融杭（距杭州约70公里，距上海约190公里），坐拥山水文脉与区位优势。
有别于传统度假村、文旅小镇和主题度假区，岚若自规划之初，便定位为“湖山隐贵式国际旅居度假目的地”。它不是单纯的旅游、度假或住宿产品，而是以度假生活、康养度假、圈层社交、长期居住为内核的新型旅居度假模式，面向全龄段客群——既服务于周末度假家庭，亦为长期旅居客群提供完整的湖山生活配套。
项目总占地约2000亩，拥有150亩兰若湖水域，建筑面积约16.5万方。规划联排院墅500幢，另设“若舟”、“澹舟”临湖墅居及地块定制开发产品，配建奢华度假酒店。区域森林覆盖率78%，负氧离子含量高达13666个/m³。山间常有云雾缭绕——清晨是薄雾自湖面升起，午后是云影在山脊流动，傍晚是霞光从竹林间穿过。晴雨之间，四时各有气象，一如“岚山隐境，若水安然”之本意——身归自然，心得自在。
目前，十二大业态正在陆续落地，部分已投入运营，长三角高净值业主已陆续入驻。深耕五载、实景兑现，是真正落地、真正运营、真正成型的高端文旅项目。
十二业态，一种生活
岚若的十二大业态——憩、会、飨、炼、嬉、居、养、创、耕、市、曲、溯——不是一张配套清单，而是一套完整的湖山生活方式。从住宿到餐饮，从康养到运动，从亲子到研学，从日常消费到精神文化，全在度假区内闭环。
【憩•不是远行，是卧享湖山】
取意游艇形态为建筑语言，糅合现代度假美学与东方禅意，于此湖山雅筑暂栖，安放本心，亦可轻游打卡，赴一场度假闲游，收获一站式奢雅度假酒店体验。
【会•山水之约，风云际会】
以会稽山峦为剪影，揽兰若湖万顷波光入镜。可承载商务会晤、行业发布、圈层答谢，亦可成就诗意湖畔婚典，让每一场重要相聚，皆浸润独属于山水的仪式感。
【飨•食在岚若，味兼山水】
味觉是度假最珍贵的记忆。岚若餐饮恪守本真质朴的内核，甄选农场直供鲜蔬、湖域原生水产，让山野湖鲜直抵餐桌。用餐不再是简单的补给，而是旅居生活里值得细细体味的片段。
【炼•踏野驰风，动见本心】
运动是人与山水的对话。置身湖山胜境，重归身心本然。驰骋马场、挥杆水上高尔夫、徒步环湖古道，于山野间收获舒展自由的沉浸式度假运动体验。
【嬉•稚子戏沙，少年悟知，逸者垂钓】
岚若的家庭度假，容纳每一种自在欢愉。孩童沙滩嬉戏，少年游观万物，逸者临岸垂钓，亦可携宠闲行、泛舟湖上。不以机械娱乐填充时间，而以温情与陪伴沉淀度假里的美好记忆。
【居•湖山作伴，隐奢归心】
涵纳独栋、联排多款墅居，规划联排院墅500幢，另设“若舟”、“澹舟”临湖豪宅，“云溪境”、“隐岸”地块定制开发产品。建筑依山就势，推窗即见湖山，俯仰皆成画卷。配以全维度物业管家服务，让栖居成为一场与自然的对话。
【养•湖山是药，时间是方】
度假是身心的疗愈与安顿。中医问诊体察肌体，水疗理疗焕活身心，太极瑜伽舒展筋骨。于此向内观照，寻回身心从容自在的本然状态。
【创•撷古寻韵，携雅而归】
旅途留存的，不止风光，更有可携的人文意趣。岚若文创，萃取会稽山四千载文脉与在地文化，将千年底蕴凝于器物。带走一件风物，便是带走一段绵长的人文记忆。
【耕•一畦一禾，收揽四时】
承袭耕读传家的薪火，循天时养护畦间作物。业主享有专属地块，可亲临田园采摘，赏园艺风光。访客闲步园圃，感受四时流转，邂逅朴素安然的质感生活。
【市•商衢常驻，盛集有期】
市集与商街，藏着度假区最浓的烟火气息。沿街购物店铺常设，岚若集市择时相逢。精品门店、本土手作、风味餐食次第呈现，每一件器物与珍味，尽是温暖鲜活的人间意趣。
【曲•岚若越音，做一回梁祝梦里人】
水袖起落，唱腔婉转，八方来宾于此感遇越地曲韵。听客可赏析剧目、学唱经典选段，无需深谙词句，亦可共情深意。
【溯•越地寻踪，古道观心】
临湖倚山，茶馨与山岚相融。儒之担当、道之自在、释之内观，在此和而共生。岚若问道，山静水悠，随心来去。文化展陈、国学讲堂、禅修体验，构筑度假区独树一帜的人文内核。
从“观光”到“旅居”：回应行业转型趋势
中国旅游研究院数据显示，全国旅居市场潜在需求约6亿人次，整体市场规模预计接近3万亿元[1]。旅居客群的结构也在发生根本性变化——不再局限于“银发候鸟”，20岁至40岁的旅居者已占约60%，出行时间在1至3个月的旅居者占63.8%[2]。数字游民、候鸟青年、康养群体共同催生的新型旅居社区需求，正在重塑目的地产品逻辑。
但行业的另一面同样值得正视。2025年，全国2800余座古城镇中，近半数化为“空城”，同质化项目平均生命周期仅为3.2年。超过五成的受访者认为，古镇之间存在明显相似性[3]。当硬件可以被快速复制，真正的分水岭不在于建了什么，而在于谁在运营、为谁运营、以什么样的逻辑持续运营。
绍兴作为长三角文旅核心城市，正处在转型的有利位置。2026年“五一”假期，绍兴全市累计接待游客107.4万人次，同比增长24.6%；省外游客81.4万人次，同比增长27.4%，其中年轻游客占比高达52.8%。柯桥区累计接待全域旅游人数85.06万人，同比增长17.8%，其中过夜游客37.46万人[4]。年轻游客过半、省外游客大幅增长、过夜游客持续攀升——这三个信号叠加在一起，指向同一个判断：绍兴正在从“路过型目的地”向“停留型目的地”演进。
岚若的回应路径是“旅居度假+专业运营”。它以2000亩湖山、150亩兰若湖为生态基底，以十二业态为内容支撑。历经数载打磨，项目以“静雅贵隐”为品牌气质，不追逐转瞬即逝的流量，而愿在湖山之间，沉淀为一处可以反复回来的生活目的地。
多元业主与稳定社群
从已入驻的业主构成来看，项目汇聚多元置业客群。企业菁英择此安宅，退休人士于此康养，在外打拼的绍兴乡贤将之作为返乡栖息之所，亦有看重片区发展的客户加盟。
项目实行功能分区规划，游客活动集中于景区板块，住宅组团独立隐秘。交付后将形成稳定的常住社群，而非传统文旅项目“旺季有人、淡季空置”的情形。运营搭配业主权益，兼顾自住康养、度假休闲、家族传承多重价值，打通旅居生活全链条。
在度假体验层面，岚若目前已开放一系列常态化产品——马术、攀岩、皮划艇、水上高尔夫、茶舫、游船、采摘、垂钓、餐饮、茶歇、音乐厅与草坪场地租赁等，覆盖亲子、运动、休闲、研学等多个场景。同时，青少年研学活动、亲子趣味体验课、成人马术培训、山景别墅与湖景别墅度假住宿等产品也已推出。这些产品面向所有到访宾客开放，不限于业主。
品牌发布只是开始，运营才是长期功课
项目以生态为基底、运营为引擎、旅居为灵魂、圈层为纽带，着力打造人与自然相安、度假与生活相融、置业与运营共进的旅居度假胜地，构建长三角稀缺的低密湖山、长效运营、持续生长的长时度假版图。
发布会现场透露的节奏也印证了这一点。酒店计划年内部分开放，首批豪华湖景房即将亮相；叠加50余套已投入运营的湖景、山景别墅客房，多元度假产品次第呈现，为宾客营造枕山临湖的丰富栖居体验。其余业态将分批落地，每一项业态自开放伊始，便拥有持续生长的生命力。在运营体系上，“物业运营+社群运营+内容运营”三条线并行推进，由项目的国际化专业团队统筹——物业运营承载业主权益，社群运营沉淀常住人群，内容运营则让十二业态始终有新的理由被反复到访。
岚若的旅程才刚刚开始。项目方表示，目标是在会稽山麓、兰若湖畔，构建一个可以住下来、留下来、反复回来的湖山生活目的地；未来，这里也将持续作为绍兴对外展示高端文旅实力、接轨国际旅居度假生活的重要窗口——让这片湖山，真正成为长三角旅居度假生活的一种答案。
【数据来源说明】
[1]引自《中国旅游报》2026年6月15日刊发的《高品质旅居目的地培育路径》，文中引用中国旅游研究院数据：“全国旅居市场潜在需求约6亿人次，整体市场规模预计接近3万亿元。”
[2]引自中国旅游研究院2024年7月发布的《中国旅居市场需求调查报告》，报告显示：“20至40岁旅居者约占60%；结合旅居者出行时间统计，出行时间在1至3个月的旅居者占63.8%。”
[3]引自新京报2025年7月22日《造价24亿，亏损10个亿：为什么有些古镇越来越不好玩了？》，文中引用中国古城与文化研究院统计：“2025年全国2800余座古城镇中近半数沦为空城”；搜狐网2026年2月23日《2026文旅行业预测分析：从流量争夺到价值深耕的破局元年》，文中指出“同质化项目平均生命周期仅为3.2年，远低于具有独特文化内核的项目（平均8.5年）”；中国旅游研究院《2024中国古镇旅游发展报告》提到：“51.3%的受访者认为古镇之间存在相似性，38.5%的受访者感觉古镇都很相似、缺乏独特之处。”
[4]引自绍兴市文化广电旅游局及柯桥区文化广电旅游局2026年“五一”假期统计发布：“绍兴全市16个4A级以上重点景区5天累计接待游客107.4万人次，同比增长24.6%；省外游客81.4万人次，同比增长27.4%，年轻游客占比52.8%（OTA平台数据）；柯桥区累计接待全域旅游人数85.06万人，按可比口径同比增长17.8%，其中过夜游客37.46万人，同比增长6.8%（根据浙江省文旅厅数据中心测算）。”
【关于岚若国际旅居度假区】岚若国际旅居度假区，落址绍兴市柯桥区平水镇，悠踞会稽山南麓、兰若湖畔、上青古道起点，接沪融杭，兼得山水文脉与区位优势。项目规划联排院墅500幢，匠造“若舟”、“澹舟”临湖豪宅，以及“云溪境”、“隐岸”地块定制开发产品；配建奢华度假酒店。以“十二业态，一种生活”为核心理念，涵纳“憩”（度假酒店）、“会”（会议宴会）、“飨”（餐厅酒廊）、“炼”（运动竞技）、“嬉”（休闲陪伴）、“居”（别墅物业）、“养”（康养疗愈）、“创”（文创雅集）、“耕”（农场园艺）、“市”（市集长街）、“曲”（戏曲演艺）、“溯”（越地文化），致力于构筑长三角稀缺的湖山旅居度假目的地。
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